现在，中国房地产市场最大的问题莫过于有很多城市的房价处于"虚高"的状态中，也就是说房价中水分过多，买房有风险。

    如果说一线城市房价高是因为正常的供需关系导致的话，那么，三四线城市的高房价就有"炒作"的成分。这里所指的炒作，除了投机炒房行为之外，也有因棚改货币化补偿比例提升，导致大量棚改补偿款、拆迁赔付款流入房地产市场，因此在提升楼市销量的同时，也催涨了房价。

无论房价多高，房产质量仍是人们最关心的问题之一。

    在任何地方，超级无敌海景房都是大家羡慕的住所。但在5月26日，在山东烟台，4栋海景房被集中爆破。仅仅15秒，这些高楼被夷为平地，霎时间，地动山摇，烟尘四起。

    被爆破拆除的项目原名叫"维亚湾"，坐落在烟台市经济开发区海滨路北，由四座28-30层的高层建筑组成。位置视野极佳的楼盘，为什么会遭此命运?这背后，是一个近10年的"烂尾"故事。俗话说，沙滩上建楼，根基不稳。但"维亚湾"，却直挺挺地耸立在离海面仅数十米的松软沙滩上。据了解，其开发商瀛海信息产业有限公司由韩国人卢某某投资设立。当地传言,金融危机的冲击使其携款而逃，留下了这4栋烂尾楼与一大批望眼欲穿的购买者。

    山东烟台这目瞪口呆的画面实在是令人咋舌，一开始大家就会将买房的希望寄托在房价回落上。要想房价回落，最有效的措施就是楼市调控，包括限购、限贷、限价、限售等多种措施。按照以往的经验来看，往往严厉的楼市调控政策实施一段时间后，房价就会慢慢回落，也就有了抄底买房的机会。但是，自从2016年9月底开启本轮楼市调控，截至目前房价仍然没有明确松动的迹象。这不禁让大家怀疑，难道房价会这么一直涨下去吗?

    截至4月底，三四线城市新建商品住宅的存销比下跌较为明显，为最近9年的最低值。该机构认为，三四线城市房价存在上涨的压力。说的直白一些，就是三四线城市的新房越来越少，可能会出现供小于的现象，因此即使有严厉的楼市调控政策，房价也难以回落，除非这些城市也都实施限价政策。

    都说房地产是中国经济支柱之一，那么即使有楼市调控政策，也不会将整个房地产市场一竿子打死，让房价产生断崖式下跌。而这也与调控政策的根本目的是一致的。住建部不止一次强调，各地要牢固树立"四个意识"，提高政治站位，毫不动摇地坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。