中国改革开放以来的最大变化,就是伴随经济与社会的发展,阶层结构也发生了划时代意义的转型。消费的升级过程表现着社会阶层结构的优化过程。对于不同的阶层而言,消费升级即是一个复杂的、梯度跟进的、对美好生活的主观需求存在异质化追求特征的生活改善过程。房地产大发展一样离不开消费升级。

       回归住房的消费本质。强化住房消费属性，弱化住房投资属性，过往二十年房地产的快速发展取得了重大成果，居民的住房条件得到了极大改善，但也必须要看到部分城市和地区房价上涨过快，房产投机行为对于市场的平稳健康发展起到了明显的阻碍作用，“十四五”期间对于住房不炒的坚持，对于弱化住房投资属性这一基调会长期持续坚持。

       人才政策对于楼市的影响主要是通过拉动人口流入来实现需求侧的增长，但不同的城市，尤其是二线城市楼市环境对于人口的吸引力也存在巨大差异，一方面类似长沙这类调控严，房价控制得好但经济实力增长又不弱的城市，会吸引更多人才去安家落户；另一方面类似厦门这类二手房价高企的城市，未来吸引到人口长期落户的房价层面的优势就表现较弱。同时一线城市也在存在着分化，北上深的房价会加速高端人才的流入，但也会在一定程度上影响到中低收入人才的进入脚步。

       纵观2020年二手房的市场表现，主要为以下几个方面：

       一、3-5月为全国二手房找房热度高峰

       2020年3-5月为全国二手房找房热度高峰，最高点出现在4月，之后缓慢下行。

       二、上海二手房找房耳福领先全国

       与去年相似，城市二手房找房热度方面，一线城市中上海热度依然领先，北京次之;新一线城市中，重庆二手房找房热度派在首位，之后是成都、沈阳、西安。

       三、5月之后一线城市二手房成交同比上涨

       2020年1-11月，一线四城二手房商品住宅成交量同比上涨20.8%，5月之后一线四成二手房商品住宅成交面积同比上涨，其中8、9、 10月四城成交总量同比上涨超50%。

       四、一线城市中北京广州二手房挂牌价同比下降

       五、经纪人信心指数基本稳定，对市场抱有信心

       2020年经纪人信心指数受疫情影响，在2月出现明显下跌，而后基本稳定在100以上。11月份认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例与上月相比基本持平，43.2%的经纪人表示今年二手房价格同比上涨。

       六、70-120平方二手房关注占比过半

       数据显示，二手房用户偏好面积段在 70-90 m2、90-120 m2，共计占比超五成。从月度走势可以看出，二手房用户对于90-120 m、120-150 m面积段的偏好占比呈上升趋势，购房者的改善型需求占比逐步增加。

       七、3居室的二手房用户偏好户型

从户型来看，二手房用户也呈现出对大户型的偏好。2020年全国二手房用户偏好3居室的占比 46.2%，且呈现出缓慢上涨的态势，这与面积段的月度变化基本吻合。

       八、二手房用户依然最关注100万以下低价房源

       房屋总价方面，二手房用户依然最关注100万元以下低价房源，占比在48.4%，其次为100-150万价格段，占比17.9%。总体来看与去年没有明显变化。